Ситуация на столичном рынке элитной недвижимости по итогам 2014 года

Консалтинговые и агентства, работающие в сфере строительства, не обошли своим вниманием премиальный сегмент недвижимости Москвы. В связи со сложившейся в конце 2014 года экономической ситуацией стоимость жилой недвижимости бизнес-класса в отчетах впервые приведена в рублях.

Согласно многочисленным исследованиям, спрос на жилую недвижимость столицу, относящуюся к премиальному сегменту рынка, за 2014 год возрос на 34%. Безусловными лидерами по количеству элитных новостроек стали районы Хамовники и Пресненский, в которых данные объекты составляют до 55% всех сданных в 2014 году домов.

Что интересовало покупателей?

Динамика не была однородной: ее всплеск пришелся на начало года. В первую очередь, резкий рост спроса связан с вводом в эксплуатацию нескольких крупных объектов, пришедшимся на первые месяцы 2014 года. Затишье, наступившее в конце весны, резко сменилось бурным спросом на квартиры премиального сегмента, вызванным ростом курса валют. При этом наибольшим спросом среди покупателей пользовались объекты, реализуемые в рублях. Потенциальных владельцев интересовали в основном апартаменты площадью до 150 м² и стоимостью в пределах 100 млн рублей. Интерес покупателей сместился к более функциональным решениям в планировке квартиры при меньшей площади. По мнению аналитиков, такая тенденция сохранится и в будущем.

Средняя цена квадратного метра жилплощади в элитных новостройках Москвы составила 781,7 тыс. рублей, что на 33% выше прошлогоднего показателя. Если рассматривать валютный эквивалент цены, то он, наоборот, на 19% снизился и теперь соответствует 14,5 тыс. долларов США.

Большинство экспертов оценивают грядущий год весьма позитивно. Несмотря на то, что в связи с экономическими изменениями рынок недвижимости будет подвержен определенному давлению, сегмент недвижимости премиум- и бизнес-класса практически не пострадает от кризисных явлений. В отличие от более доступной недвижимости, жилье в элитных новостройках не зависит от ипотечных программ и ставок, так что эксперты ожидают дальнейшего повышения спроса. Такие прогнозы обусловлены перспективным вкладом накоплений в недвижимость премиального сегмента.